石家庄降了40%？

这数据是咋来的？

2011-2015石家庄房价普遍均价在6500-8000左右。

2016-2017突然就涨到两倍甚至三倍，涨到了16000-18000左右。这可不是什么经济规律，绝对是人为操控的。

可见，我们所在城市房价的每一次的上涨基本都是操控性的。

也正是因为这一次的上涨触到了百姓的红线，刺激到了中央的神经，2018年没动静了，甚至个别的楼盘有小幅的下跌，平均下跌幅度不超过15%。老百姓不买账，政府怕出事，谁也不敢瞎搞了，房价“稳定”了。

进入2019年房价基本上和2018持平，变动不大。

40%的下降幅度是否参照的是2017年的价格？或者是极个别的一个或几个楼盘？

这个数据决不合适运用到整个石家庄的房价上。

可以说，目前石家庄的整体房价仍然处在2016年后的高位上。

若说真降了40%，那么现在石家庄的房价普遍普遍平均不会超过10000。

大家就看吧，但凡是今年或明年各方出台任何的刺激政策时，就是又一次的救市，又一次的从老百姓兜儿里套钱了。

比如银行降息、首付降低等等。

2018年，除了政府默默的不让继续抬高房价外，基本上就是百姓和房地产的一次博弈。

百姓就是不买，也是真的买不起。

而房地产就是不降。

就这么撑着，看谁能坚持住。

这种情况一直延续到现在。

在这个过程中，爆发出了各个环节的诸多弊端和漏洞。银行、地方财政、房地产链条等等。这里面暴露出了太多太多的问题。

这就好比政府是一个大型企业，银行是企业的财务总监，房地产就是企业的业务主管。同时财务总监又是业务主管的表哥。百姓就是客户。

主管为了牟取更大利益，伙同其它业务员抬高物价，同时为了囤货又从财务借了好多钱，结果2016-2017价格过高，客户都不买账了。主管急了，财务总监更急。账上很大的缺口补不上，怎么向老板交代。

主管和总监都不想降价处理。决不能降，一旦降价便刹不住车。那样的话主管不赚钱，财务的窟窿填不满。只有等，等客户坚持不住，等客户自动找上门。

得想办法啊，要不吓唬吓唬客户吧，再突然涨一次价格，让客户感觉再不买货的话以后更贵。

要么就降低各种门坎，比如首付啊、利息啊。刺激刺激客户。

再不济，就断了客户其他的进货渠道，逼客户只能从这儿进货。

不管是哪种手段，始终坚持一个原则，就是不能降价。

企业老板也知道这事儿，心理明镜似的。处理哪个都行不通。这就是我们常说的尾大不掉的道理。因为企业几乎已经被那两兄弟绑架了。一旦任何一个出了大问题企业都会受到重创。但是明面上也不能任由其发展下去。

只能是先求“稳”

唯一的办法就是通过各种方式给客户优惠，或者让客户的购买力提高到物价的同等层次。但这是个漫长的过程。

这就是目前房地产业本身及与其密切相关的机关机构的处境。

造成现在的局面也只能打掉牙吞下去，企业只顾着年年增长的营业额上的数字，面子上风光无限。没有很好的管控好那兄弟俩，如今人家成气候了，想甩掉也是不可能的了。

总得有个突破口吧，可能性最大的就是从客户身上进行突破了。

透过现象看本质。

40%

几乎是不存在的。

属于极个别现象。