我认为2021年中国楼市最大的变化，就是颠覆那些认为房价要下跌而且要大跌的人的想象，房价上涨仍然是2021年房地产市场的大趋势。

不过，2021年城市两极分化会更加突出，一线、强一线城市，中心城市和热点城市以及城市群、都市圈，包括能够被辐射带动的周边小城市，房价会继续保持2020年的趋势，甚至上涨的势头还要明显些。上涨最明显的城市还是一线城市，从目前看，深圳的房价上涨势头明显减弱，但价格已处在全国最高位了，不控制行吗？上海的房价紧跟其后，明年就看北京了。北京的房价虽然环比价格也有上涨，但涨幅不大，而且北京的房价和沪深两地相比，价格相对低调一些。前两个月燕郊房价在长时间沉寂后开始慢慢回升，这很可能是京津冀地区的一个信号。

既然是两极分化，房价有上涨的自然就有下跌的，最近从网上看到房价最高的十个城市和最低的十个城市，实际上这才是正常的。像粤港澳大湾区、长三角珠三角以及在建的雄安新区，人们争着抢着往那里跑，房价不涨反而是一件怪事。

当然，关键还是看政策。中央政策已经很明白，‘十四五’期间房住不炒的定位不变，稳地价稳房价稳预期不变，那么即使是上涨，幅度也不会太大。但对于那些偏远经济不发达、人口数量不大且交通又落后的地区，沦为白菜价城市也不是没有可能。