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北三县就是：三河燕郊、大厂、香河

北三县现在的限购政策是一样的，三年社保或者个税，只要满足这个条件，就能够网签。

对这个政策，实际北三县是没有把自己融入到副中心规划中，而是自己把自己用政策，划开了政策的互通性，实际北三县应当是，北京的三年连续社保和北京户口可以在北三县直接网签，并能够购得一套房子。

严格的限购政策，现在燕郊的房价已经从最高峰的40000元左右，直线下降到15000元，（小道消息全款13000就能拿下）虽然在11月25日，推出新楼盘喊价20000元，并发照片排卡，给人的感觉"托"。

以前，炒房的燕郊客，很大一部分人是中介销售人员；钱来路一般是自己存款、刷卡、短期贷等；一般炒房的，就是银行贷款；现在已经私下疯传，已经有还不了贷款跑路的人。

燕郊镇的房地产已经过度开发，基础设施及其匮乏，最大的医院就是人民医院，其他大部分是私人所开；燕郊的KTV很多，饭店很多，缺少的是公园绿地，唯一公园是燕郊植物园；

最不可思议的是，物业暖气不热，住户维权，被保安暴力殴打！

燕郊未来规划，不可能融入副中心规划，因为已经过度开发，无地可用。房价下挫到9000至15000元距离不远，多少人希望接盘燕郊房产，望眼欲穿！！！如下图，那可是黑洞呦！！

北三县的房地产未来在大厂，现在大厂潮白河华夏幸福已经慢慢涨到18000元至22000元，逆势上涨，这就是说明大厂的区位价值。与大厂对接的通州潞城镇的镇政府已经搬迁到武兴路，正在落实副中心规划建设。

未来大厂厂通桥开通，到达副中心东小营地铁六号线5公里左右！所以未来5年，大厂房价上涨到40000元也是有支持力的。

在11月23日，北京人大相关建设已经进入大厂，开工典礼现场气氛热烈。

香河最优区位是北新城，在大香线两侧，集中了一大批国内顶级房企，同时也有大量未开发的土地存量。后发规划可以最佳融入副中心规划。

北新城交通极为便利，有京哈高速、大七环、改造后的通香路，方便快捷进境路线。

现在北新城房价在11000元，经过限购盘整，基价已经夯实，未来五年跟随大厂房价上涨是必然，达到35000元是有动力的，在狭小的大厂可利用空间完毕后，香河北新城还会有地可用，有规划可以实施，未来八年，达到50000元是可欺盼的事实。

香河县城和南新城及天下第一城的地产，只能是北新城带动下龟速爬行。就如下图，香河房地产冰封也美丽动人！

总结：买房买未来，大厂现在，北新城是真正的未来。