阳台建筑面积计算

阳台有全封闭阳台，半封闭阳台，全开放式阳台三种情况。每种阳台的面积计算都不相同，具体要根据阳台现场情况，以及当地的房屋测量标准来进行确定。详细可以咨询房屋管理局房屋面积测量单位。

1、全封闭阳台：是指阳台外围全封闭，有实体墙门窗做维护结构，有房顶与地面。这种全封闭阳台是指房屋交工的时候就是全封闭的，也就是说房屋设计图纸上就是全封闭阳台。这种阳台是全部算建筑面积的，只要层高超过2.2米。后期装修业主安装门窗封闭的阳台不算全封闭阳台。

2、半封闭阳台：是指阳台的维护墙体结构未完全封闭，阳台可直接外界空气流通，无需通过门窗。一般这种阳台墙体只做1.2米高（或者只有部分墙体），或者做墙体留窗洞未装窗户，顶部全遮盖。这种属于半封闭半开放式阳台，通常层高超过2.2米按阳台围合结构以内的地面投影面积的一半计算。也就是算一半建筑面积。这种阳台比较常见，开发商为了房子好卖，做这种半开放式阳台，后期业主用门窗进行封闭，可以获得一半免费面积。

3、全开放式阳台：是指阳台没有围合结构，顶部楼板遮盖面积不超过一半。基本上等同于露台，这种全开放式阳台一般不算建筑面积，因为空间没有围合，基本上只有地面，墙体没有，顶面只有一小部分。

另外还有一种不常见的装饰性阳台，即外观是阳台，但是其不与室内相联通，这种阳台不算建筑面积，属于建筑装饰造型。

飘窗面积计算

飘窗：是指窗户整体凸出外墙，三面有窗户的；或者单面有窗户，窗户下面是飘窗台的。飘窗有外飘窗，内飘窗，平飘窗。外飘窗是指窗户整体凸出外墙，三面有窗户的；平飘窗是指窗户与外墙齐平，但是下面设有50-60厘米高60厘米宽的飘窗台；内飘窗是指窗户整体凹进外墙，但是内部与平飘窗一样，设有飘窗台。

飘窗的面积计算：不管是哪种类型的飘窗，只要飘窗台与室内楼地面高差在45厘米以下，且结构净高在2.1米以上的凸飘窗，按其围合结构外围水平投影面积的一半计算；结构净高在2.1米以下的则不算建筑面积，属于免费赠送。

飘窗在现在的楼房中比较常见，有全部不算面积的，有计算一半面积的，算面积的基本上飘窗都比较高，高度在2.1米以上。

所以不管是飘窗还是阳台，需要根据建筑房屋的现场建设情况，尺寸来进行确定是否计算建筑面积，详细以国家、部委、当地政府的规范文件进行确定，一些细节方面的规定各地略有区别，但整体上差不多。

房屋面积的测量

依据《房屋测量规范》《建筑工程建筑面积计算规范》由当地房管局测绘大队进行房屋测量，然后出具分户面积图。作为房本（不动产权证）内的附件。测绘一般由建筑工程甲方邀请房管局进行房屋测量。