昆明新楼盘(昆明二环内有什么值得期待的新楼盘吗)

2022-09-23 13:32

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小菜推荐俊发逸天峰小区!

二环内在售新楼盘情况

目前,二环内在售住宅新楼盘比较少,只有6个,即俊发逸天峰、龙湖天第、华润昆明悦府、海伦堡中央广场、碧桂园龙腾世家、瑞鼎城。

从楼盘区位看,2个楼盘在一环内,俊发逸天峰、龙湖天第位于一环内;其余4个楼盘位于一环和二环之间。

从价位看,俊发逸天峰小区属改善型住房,起售价最高,起售价2.5万/平米,最高3.5万/平米;龙湖天第小区规模较小,均价2万/平米;华润昆明悦府1.8万-2万/平米;海伦堡中央广场1.6万-1.8万/平米;碧桂园龙腾世家均价1.7万/平米;瑞鼎城均价1.6万/平米。

俊发逸天峰小区介绍

俊发逸天峰小区由云南龙头地产企业俊发地产开发,在住宅小区开发上确实有一套,小区品质和配套都是饱受好评,俊发逸天峰小区也不例外。

该小区位于昆明一环内,白塔路七彩之门旁,属住宅和公寓类型,共9栋楼,设计总户数2517户,配套地下车位4314个,绿化率39.02%,物业费4元/平米,由俊发物业提供服务。

小区定位高端改善型住宅,最小户型面积131.28平米,最大户型面积430平米,起售价2.5万/平米,建筑类型是高层住宅;公寓均价1.8万/平米,土地使用年限40年。

小区周边市政配套情况:

1.幼儿园3所,市政机关幼儿园、冶金幼儿园、市一幼;

2.中小学6所,桃源小学、北京路小学、盘龙小学、明通小学、昆十中、市实验中学;

3.购物配套3个,七彩Me town购物中心、喜相逢商城、益龙万象商城。

4.医疗配套2个,延安医院、社区卫生服务站。

小菜推荐理由

首先声明,小菜没有拿俊发地产一毛钱,纯粹个人观点分析,不是广告营销,仅供参考。

1.品牌品质。俊发地产通过这些年的努力,确实开发了很多高品质小区,比如俊园、滨江俊园、七彩俊园、空间俊园、香樟俊园等;在开发住宅这块确实是比较优秀的,积累了良好的用户口碑,虽然商业这块一直不见起色。

2.区位地段。一环内白塔路上,紧邻七彩之门、七彩俊园,各项市政配套完善,交通便利,生活方便,办事方便,出则繁华,入则宁静,是改善居住的优质选择。

3.户型设计。推荐A户型和C户型,A户型131.28平米,4房2卫;C户型213.27平米,4室3卫。当然,430平米的楼王肯定是最好的。

4.环境绿化。据说绿化率是39%,还是不错的,小区内环境有保障,外环境也还不错啦,之前有七彩之门和七彩俊园,现在俊发的小区连成片,外环境会更好些。

5.市政配套。一环内,传统生活中心、商业中心,生活方便,购物方便,就医方便,出行方便,办事方便,教育方便,都挺好的。

存在的不足

1.起售价过高,透支了未来的升值空间。

据安居客数据显示,目前昆明二手房均价1.26万/平米,自贸区内新开楼盘均价1.6万/平米起,部分楼盘起售价2万/平米,相比于二环内其他在售楼盘,俊发逸天峰起售价过高,买了居住是可以的,会比较舒服;买了投资的话,未来数年内的升值空间都被透支掉啦!

2.小区体量不够大,管理成本会更高。

从4元/平米的物业费就可以看得出来,这个物业费挺高的。目前昆明主流的住宅物业费在1.2元/平米-2.5元/平米,这个物业费就比较高。但话说回来,高端改善型住房定位,也不差这个物业费哈。

3.楼间距窄,低层采光不友好。

这个可以实地去看下,楼间距具体数据不清楚,但实地感觉楼间距比较宅,加上是高层建筑,买的楼层过低,采光和日照都是一个问题,建议购买时多加注意。

4.教育配套不一定能享受,需要具体去落实下。

区域内的教育配套比较完善,也比较优质;但购房后能不能上?需要再次落实。比如明通小学,太热辣!估计买这个小区的业主八成是上不了的。

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