物业公司在什么情况下可以动用住房维修基金？

住房维修基金:物业管理区域全体业主共同缴纳归全体业主所有，由房地产行政主管部门机关代管。住房维修基金的用途是物业管理区域内物业保修期后，物业公共部分、共用设施设备的维修和更新，改造不得挪作他用。物业公共部分，公共设施设备的日常维修维护的资金包含在物业管理费内，是不能动用住宅维修基金的。

物业管理区域内全体业主共有或部分业主共有部分包括:房屋基础、承重墙体、梁、板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间走兰通道等。

物业管理区域内全体业主共有设施设备包括:电梯、中央空调、照明、消防设施、智能系统、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非营业性停车场，物业管理用房、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物。

如何动用维修基金:当物业管理区域内公共部分、公共设施设备在保修期满后的修更新改造需要动用维修基金时，要经业主大会会议同意并委托业主委员会向市房地产行政主管部门(或维修基金专门管理部门)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定的银行支取维修基金。业主个人是不允许申请物业维修基金的。

总之，维修基金的收取使用，都必须严格遵守国家法律、法规规定的程序进行。

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