具体分析：

供应端：成都土地供应面积已经剧烈下滑，以10月为例土地供应环比下降74.88%，土地基本都是两年内开工，所以负增长将影响到未来成都的库存问题。目前成都库存平均已经只有4-8个月左右，已经远低于12个月的安全线。如果成都不再建房，市场上可能会出现无新房可买。

需求端： 成都人口还将继续飙升，这是必然的，成都拥有更好的教育、医疗、文化以及前景，人才引进占据国内第三，仅次于深圳杭州。城市的发展离不开人才，你不可能把人轰走吧？再说了，你轰得走吗?人往高处走，这本来就是生存法则。只要人口还在源源不断的往成都涌入，房价怎么会不涨呢?

货币端：只要M2在涨（12月份是8.2%），房价必然上涨，为什么呢？请看分析

由于M2的高速增长，致使资金没有更好的地方储存，大家就会堆积到房产。经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是购置不动产。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更稳健的选择。比如：放银行吧？亏啊。如果M2是11%，银行只有5%，那你每年资金就会贬值6%（广义的算法）。股市吧？风险啊太大啊。一赢二平七输，多少吃瓜群众都在股市折戟，不要说增值了，能保值都不错了。信托可能还好一点点，拿着8%的利息，但是也未必干的过M2啊.

　 宏观调控：政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。这轮调控对房地产的打压确实狠，堪称惨绝人寰啊，可惜依然拦不住成都市民的热情。房企的各路融资通道被毁后，目前的房企除了央国企外钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买，那都是徒劳啊，不可能什么都靠保利万科这些企业吧。这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链得有多紧张。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少，下次房价就会涨得越多。一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。另一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急，告急之后就是我们现在看到的捂盘惜售、现金买卖贷款还不一定行的情况。某开发商在天府新区更是采取了自我检举揭发违规而停售的无奈之举，这现象也是醉了。双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。

摇号：有购房资质的跑去摇号了，把二手房挂在网上（价格虚高），一旦摇到号了，二手房迅速降价卖了，买新房（因为新房的均价比二手房低好几千甚至更多）

刚需：没摇到号的，可能会迅速找周边找二手房成交，房东一看问的人多了，那么就会调价。

租赁：严控之下，买房的门槛越来越高，租赁市场就会火爆（购房客就会以租赁租金来还大部分贷款的方式购买，造成市场紧缺）

利率：贷款利率上浮了10%-20%，造成购房门槛更高，引起恐慌。越是难买的东西，人就会觉得越有价值，所以抢房了。

楼面地价：政府的债务需要自己承担，卖地绝对是好方法之一。地价涨了，建筑成本就决定了房价不会太低（抛开开发商给的租赁房，经适房，人才公寓等等的占比）因为，便宜的经适房这些成本会转嫁到房价上来。