分享一个我自己身边朋友的例子：

在大城市来说，尤其是北上广，租售比太低，同样房价收入也差的离谱。这个时候，在有限的预算前提下，只要能够得上上车的最低水平线，我的建议是尽快入手一套房产。

首先，解释一下为何要着急买房。

对比当前中国的人口流动趋势，正流入大部分都是集中在珠三角、长三角或京津地区，大城市的资源吸引力是不言而喻的，同时中国人“重本抑迁，安身立命”的观点依然影响着年轻的一代代人。综合而论，这也是大都市房地产市场的需求和价格一直居高不下的原因。

在房贷利率政策的不断收紧和放贷策略的日趋紧张，越早上车意味着提前享受政策红利。“前人乘凉，后人买单”无论在哪个领域都是一贯到底的。18年9月，北京公积金贷款政策的不利变动，反而引起了房价的一轮攀升趋势。

接下来要说的是，如何在有限的预算内进行最合理的房产购入。

1.取舍：

房价的构成是由多个区位因素（教育、交通、生活便利、休闲娱乐）和房产自身的原有价值综合组成。有得必有失，如果你是年轻单身一族，优质学区房就不在你的考虑范围内，反而要重点把握交通便利和休闲娱乐。划出来那些是自己的刚需因素，做个取舍，才能买到心满意足。

2.政策：

大城市的限购政策层出不穷、花样百出，想要在有限预算内买到最称心如意的房子，考虑的就是最大化利用政策优势。比如，北京市4月30日发布了最新的学区安排规定，西城区也开启了“多校划片”和“六年一学位”的历史帷幕。五一期间，西城各个优质学区区域都掀起来交易热潮。如果没有及时关注政策方向，敏感洞察到各类政策影响，就会带来极大的经济损失。

3.杠杆：

对年轻人来说，购入人生的第一套房产，加入适量的杠杆是一个不错的选择。一方面可以提高购房预算，买到更满意的产品；另一方面，适度的杠杆也可以提高年轻人存钱的能力和赚钱的动力。

总之，量力而行，祝大家早日上车，人人有房。