一方面，菏泽棚户区改造力度很大，大拆大建，房屋供应量很大；居民收入一般，个人消费能力不强；原棚户区房屋个人保有量大，面积按照1：1.125的比例回迁，个人住房保有量也不小。

另一方面，菏泽市是人口大市，容纳房屋能力强；年轻人特别是男性比例高，风俗是男方准备婚房，有刚需的预期；菏泽现房价格在六七千元，不算高，再下降的空间不大。

从以上情况来看，房子涨价的可能不大；考虑货币贬值，受制于地价特别是建筑材料和人工费涨价，房价下降的可能性也不大。

这样两方面比较一下，菏泽房价应该是平稳的。由于受个人资金的限制和国家信贷政策影响，实际上菏泽二手房价格倒挂，二手房价低且交易量不大。

最近由于国家收紧房贷，客观上会影响房屋销售，价格怎么样，就看开发商的资金情况了，一般开发商宁可以房屋抵债也不会降价销售。

综合下来，我分析今年菏泽房价会与去年持平，最不济跟随货币贬值很小幅上涨，不会大起大落。