1、不存在打5折的新房。

别相信开发商的忽悠，不可能有打5折的新房，所谓的打折买房，其实只是房企的销售套路。

现在的新房都有备案价管控，上下浮动的范围十分有限（通常低于5%），不可能大涨，也不可能大跌，否则无法网签和备案。

在任何国家，当地政府都不会允许低价倾销，也就是说正常情况下，不允许企业以低于成本价销售商品，因为这是不正当竞争，会破坏市场秩序。

购房者要相信法律，相信常识。在法律层面上，如果某家房企以低于成本价销售新房，势必破坏整个房地产行业的可持续发展，对其他正规经营的房企构成不正当竞争，因此，这种情况是不可能发生的，除非这家房企已经违法或者违规。

2、一分钱一分货，便宜没好货。

对于房子而言，通常都是一分钱一分货，便宜没好货，开发商也不可能赔钱卖房子。

如果某个地方的房子非常便宜，单价只要几千块，总价只要几十万，只有这几种可能：房子是公寓、文旅地产、养老地产、海景房、十分偏僻的住宅。这些房子缺少配套设施，附近没有产业，交通不方便，附近新房供应量巨大，房子严重供大于求，购房者买了这种房子，一买入就会被套牢，根本跑不赢通货膨胀，将来入住率大概率会非常低，房子住起来非常不方便，物业管理质量堪忧，由于入住的人数少，房子周边的各种配套很难发展并且完善起来。