南阳市最早的商品房是建设中路北一个小巷的红梅村，1992年，一平方米售价320元。从此房价开始上涨，2002年，南阳市中州东路扩建，一平方米售价1200元。2012年南阳举办全国农运会，房价开始进入4000元大关从此疯狂暴涨，到2018年迈过万元大关，南阳跨进高房价城市之列。

回顾南阳市商品房近30的市场趋势总体来说是一至涨价，前20年是伴随物价稳步增长，上涨幅度基本上合理，后10年是疯狂增长，违背了市场规律，应该受到市场惩罚，低迷是必然趋势，降温需要三至五年的周期。

个人认为：二年以内南阳市房价仍然低迷，二手房大量跌价，一手房部分跌价，房子二年以后也不会再发生前几年的疯狂上涨，在相当长时间处于1992至2012的相对稳定期。