不是北京户口、没在北京居住和工作的不能购买北京四合院。

2017年4月3日，为进一步加强住宅平房管理，北京市住房城乡建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入限购范围。这也意味着四合院也被纳入了限购范围，和住宅商品房一样需要资格才能购买。

非北京户籍居民家庭要获得北京的购房资格，需要满足以下条件：在北京没拥有住房，且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上。由于四合院的特殊性，购房者一般在购买四合院之后都要进行拆、改、建。

《北京市历史文化名城保护规划》将保护区内的四合院分成文物类建筑、保护类建筑、改善类建筑、保留类建筑、更新类建筑、整饰类建筑六大类。

依据《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定(试行)》的规定，文物类建筑和保护类建筑均不得拆除、改建和扩建。

对于四合院的改建，不能超出限高范围，不能随意拆毁改建别墅或门面房，必须落实政府公布的四合院保护和修缮责任。且四合院的改造翻建都要经规划部门审批，所以在购买时应该特别注意。