不请自来我来回答这个问题，关于共有产权房，是住房新政发布以来很热门的一个话题，倍受很多人的关注，就我个人所了解的，作如下介绍：

一、那什么是共有产权房呢？

共有产权房地方政府以较低的价格出售给符合条件的保障性对象家庭，由保障家庭对象和地方政府签订合同，约定双方的产权份额和保障房将来上市交易的条件，以及所得房价的分配份额，房屋产权由政府和购房对象按相应比例持有，最低比例不低于50%。

二、共有产权房是如何申请和需要哪些条呢？

当共有产权住房具备申请条件后由项目所在区住建委和房管局在网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日，当申购人符合条件申购条件，可以在规定的时间内，在线如实填写家庭资料并提交审核，申请过程全程在线办理，一般不需要提交其他资料。申请家庭成员包括夫妻双方及未成年人孑女，单身家庭申请购买的应当满30周岁，申请家庭应符合本市住房限购条件，且家庭成员本市无房产。

三、值得注意的是以下几类能是不能申请共有产权房的：

①申请家庭与签订住房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的；②申请家庭在本市有住房转让记录的；③有住房家庭夫妻离婚后单独提出申请，申请时间距离离婚不满三年的；④申请家庭有违法建设行为，并申请时未将原有违建物拆除的。

四、那么共维护费物业费由谁承担呢？

共有产权住房购房人应当按照本市商品房住宅专项维修基金管理规定，全额缴纳住宅专项维修基金，共有产权住房的物业服务费，由购房人承担，并在购房合同中明确注明。

五、共有产权房几年才可以上市交易呢？

共有产权的购房人在取得不动产证未满五年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可问原分配区住宅住房城乡建设(房管局)提出申请，由带持机构回收。

六、随着共有产权供应量的逐渐增加，也是国家政策在改善楼市结构，对高房价等方面的效应逐渐会凸现出来，随着共有产权房的大量入市，房价过快上涨的势头也会得到缓解。

以上是我对共有产权房的理解，希望我的解答对你有用，我是明天更美好，有关房产类的问题可关注私信我，我会第一时间你。

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